Loading...
PRKK:n blogi on sinulle, joka rakennat, rakennutat tai remontoit kotiasi.
Kerromme blogissamme rakentamisen ja remontoinnin vinkkejä, uutisia ja muita ajankohtaisia asioita teeman ympäriltä. Seuraa blogiamme ja onnistu projektissasi.
Maaperätutkimus varmistaa omakotitalotontille sopivimman perustustavan
10.08.2024, Aihe: Rakentaminen
Maaperätutkimus varmistaa omakotitalotontille sopivimman perustustavan
Omakotitalon rakentamisesta haaveilevat perheet pohtivat perusteellisesti omakotitalotontin hankintaa ja tonttiin liittyviä seikkoja. Tontin hankintaan liittyy runsaasti epävarmuustekijöitä, kuten omakotitalon perustamistapa ja perustusten kustannukset ja millaiset naapurit saadaan. Entäpä jos tontilla on vanha omakotitalo, joka pitää purkaa,paljonko purkaminen maksaa ja miten tämän pitäisi vaikuttaa tontista maksettavaan hintaan?
Näin omakotitalon perustamistavan valinta onnistuu
Maaperätutkimus on keskeinen vaihe omakotitalon rakennusprojektissa. Se tarjoaa tärkeää tietoa tontin maaperän ominaisuuksista ja voi estää mahdollisia ongelmia, jotka voisivat vaikuttaa rakennuksen turvallisuuteen ja kestävyyteen. Lisäksi maaperätutkimuksen perusteella tehty perustamistapalausunto antaa viitteitä omakotitalon perustusten kustannuksista ovatko ne tavanomaiset vai tavallista kallimmat.
Tässä artikkelissa käymme läpi maaperätutkimuksen merkityksen omakotitalon perustustavan valinnassa ja sen antamat hyödyt. Selvitämme myös miksi maaperätutkimus on välttämätöntä ennen rakennustöiden aloittamista. Lisäksi tarjoamme lisätiedon lähteitä ja voimme tarjota sinulle jopa henkilökohtaisia neuvoja ja tukea.
Lue lisää ja selkiytä kokonaiskuva aiheesta. PRKK:n asiantuntijat auttavat sinua onnistumaan.
Mikä on maaperätutkimus?
Maaperätutkimus on prosessi, jossa tutkitaan rakennettavan omakotitalotontin maaperän koostumusta ja ominaisuuksia. Tämä voi sisältää erilaisia tutkimuksia, kuten poraamista, kaivamista ja näytteiden analysointia.
Tutkimuksen avulla voidaan selvittää maaperän kantokyky, routivuus, pohjaveden taso, kosteusolosuhteet ja mahdolliset maaperän epäpuhtaudet, kuten esimerkiksi radon, jotka voivat vaikuttaa rakennuksen perustamistapaan ja rakenteisiin.
Maaperätutkimus antaa tietoa myös mahdollisesta paalutus- ja louhintatarpeesta tontilla. Nämä vaikuttavat merkittävissä määrin omakotitalon perustusten kustannuksiin ja rakenneratkaisuihin ja siten myös koko talon rakennuskustannuksiin verrattuna hyvän rakennuspaikan perustamistaparatkaisuihin.
Maaperätutkimus maksaa yleensä noin 1 000–2 500 euroa riippuen tontin pinta-alasta, sen tyypistä ja sijainnista.
Miksi maaperätutkimus on välttämätön?
Kunnat velvoitetaan erinäisillä säännöksillä ja määräyksillä selvittämään riittävässä määrin maaperän laadun niillä alueilla, joihin kaavoitus ja rakennustoiminta kohdistuu. Näistä kunnan kokoamista ja tekemistä alustavista maaperätutkimuksista on myös hyötyä omakotirakentajille niin tontin hankkimis- kuin rakentamisen esisuunnitteluvaiheessa.
Pientalon perustaminen on suhteellisen ongelmatonta kalliolle, moreenille tai tiiviille kitkamaalle, esimerkiksi hiekka, sora ja moreeni maapohjalle rakennettaessa. Ongelmat esiintyvät tavallisesti pehmeikköolosuhteissa, jotka ovat yleensä savikkoja. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun kunnilla on tarjolla myös omakotitalotontteja, joissa samalla rakennuspaikalla on sekä avokalliota että pehmeää savea.
Sisäasiainministeriön Rakentamismääräyskokoelman B3 mukaan rakennuspohjan laatu on selvitettävä ennakolta jokaisen luvanvaraisen rakennushankkeen yhteydessä. Pohjarakenteista perustamistavan selvittämisestä on myös Ympäristöministeriön asetus 465 vuodelta 2014 , josta asia selviää tarkemmin.
Useissa kunnissa rakennusvalvonta järjestään tarjolle tulevista kunnan omakotitalotonteista infotilaisuuksia ja antaa ennakko-ohjausta tuleville omakotitalorakentajille.
Maaperätutkimuksen hyödyt:
- Rakennuksen kestävyys: Maaperän ominaisuudet voivat vaikuttaa merkittävästi rakennuksen kestävyyteen. Esimerkiksi, jos maaperä on pehmeää tai kosteaa, se voi vaatia erityisiä perustusratkaisuja. Maaperätutkimus auttaa suunnittelemaan perustukset oikein, jolloin rakennus on vakaampi ja kestävämpi.
- Kustannusten hallinta: Ennen rakennustöiden aloittamista tehty maaperätutkimus voi estää kalliita yllätyksiä myöhemmin. Jos ongelmat havaitaan jo varhaisessa vaiheessa, ne voidaan ratkaista ennen kuin ne muuttuvat suuriksi ja kalliiksi ongelmiksi.
- Riskien vähentäminen: Maaperätutkimuksen avulla voidaan tunnistaa mahdolliset riskit, kuten maaperän liikkuminen tai myrkylliset aineet, jotka voisivat vaarantaa rakennuksen ja sen käyttäjien turvallisuuden.
- Turvallisuus: Varmistaa, että omakotitalo perustuu vakaalle perustusratkaisulle, kun perustukset on tehty maaperätutkimuksen ja perustamistapalausunnon mukaisesti, mikä suojaa käyttäjiä mahdollisilta onnettomuuksilta.
- Suunnittelun tukeminen: Antaa arkkitehdille ja rakennesuunnittelijalle tarvittavat tiedot omakotitalon optimaalisten perustusratkaisujen suunnittelemiseksi.
- Säästöt: Estää kalliiden rakenteellisten muutosten tarpeen myöhemmin, kun mahdolliset ongelmat on huomioitu etukäteen.
Lisätietoa löydät omakotitalotonttien maaperätutkimuksia tekevän Geonan verkkosivuilta .
Miten maaperätutkimus tehdään?
Maaperätutkimus sisältää useita vaiheita:
- Esiselvitys: Aluksi kerätään tietoa alueen maaperästä ja historiasta. Tutkittavan tontin osalta maaperätutkimuksen lähtöaineistoksi tarvitaan kiinteistökartta ja asemapiirros tai tonttiluonnos sekä johtokartta.
- Kenttätutkimus: Tontilla tehdään maastotyöt, maaperätutkimus kairaamalla kairavaunulla pientalotonteilla noin 4-7 kairapistettä per tontti sekä pintavaaituskartta.
- Laboratoriotutkimus: Tarvittaessa maaperänäytteet analysoidaan laboratoriossa, jossa selvitetään mm. maaperän koostumus, kosteuspitoisuus ja muita ominaisuuksia.
- Perustamistapalausunto: Lopuksi pohjarakennesuunnittelija laatii perustamistapalausunnon, jossa esitetään tutkimustulokset, sopivin perustamistapa sekä muut suositukset rakennushankkeen suunnitteluun.
Maaperätutkimuksen toimitussisältö omakotitalorakentajalle
- Perustamistapalausunto
- Pintavaaituskartta
- Kairausdiagrammit
Maaperätutkimus on omakotitalon rakentamisen välttämätön vaihe, joka auttaa varmistamaan rakennushankkeen onnistumisen. Se tarjoaa arvokasta tietoa maaperän ominaisuuksista ja auttaa suunnittelemaan rakennuksen perustukset oikein. Hyvän maaperätutkimuksen avulla rakentamisessa voidaan välttää kalliita virheitä ja riskejä.
Artikkeli on tehty yhteistyössä omakotitalotonttien maaperätutkimuksiin erikoistuneen Geonan tuotepäällikkö Markus Leppäsen kanssa.
